assegnazione diretta immobile pignorato

Cos'è l'assegnazione diretta di un immobile pignorato?

L'assegnazione diretta di un immobile pignorato è una modalità attraverso la quale il creditore, invece di partecipare all'asta e concorrere con altri offerenti, può richiedere al giudice l'assegnazione dell'immobile pignorato per un valore pari o superiore a quello stabilito dall'esperto stimatore. Questa procedura permette al creditore di soddisfare il proprio credito in maniera più rapida e, potenzialmente, a condizioni più favorevoli rispetto alla vendita all'asta.

A differenza della vendita all'asta, che prevede la competizione tra diversi potenziali acquirenti, l'assegnazione diretta avviene direttamente tra il creditore e il giudice dell'esecuzione, senza la necessità di bandi o offerte pubbliche.

Requisiti e condizioni per l'assegnazione diretta

Per poter richiedere l'assegnazione diretta di un immobile pignorato, il creditore deve soddisfare determinati requisiti previsti dalla legge. Tra questi, i principali sono:

• Essere creditore procedente nel procedimento esecutivo.
• Presentare una specifica istanza al giudice dell'esecuzione.
• Offrire un prezzo non inferiore al valore dell'immobile determinato dall'esperto stimatore nominato dal tribunale. In alcuni casi, la legge ammette un'offerta inferiore, ma mai al di sotto di una certa soglia (ad esempio, il 75% del valore stimato).
• Dimostrare la capacità di sostenere economicamente l'operazione.

È importante sottolineare che il giudice non è obbligato ad accogliere l'istanza di assegnazione diretta. La sua decisione dipende da diversi fattori, tra cui la convenienza dell'operazione per i creditori concorrenti e la regolarità formale della richiesta.

La procedura di assegnazione diretta: passo dopo passo

La procedura di assegnazione diretta di un immobile pignorato si articola in diverse fasi:

1. Pignoramento dell'immobile: Avvio della procedura esecutiva con il pignoramento dell'immobile da parte del creditore.
2. Valutazione dell'immobile: Nomina di un esperto stimatore che determina il valore di mercato dell'immobile pignorato.
3. Istanza di assegnazione: Presentazione da parte del creditore procedente dell'istanza di assegnazione diretta al giudice dell'esecuzione.
4. Valutazione dell'istanza: Esame dell'istanza da parte del giudice, che verifica la sussistenza dei requisiti di legge e la convenienza dell'operazione.
5. Ordinanza di assegnazione: In caso di accoglimento dell'istanza, il giudice emette un'ordinanza di assegnazione, che trasferisce la proprietà dell'immobile al creditore.
6. Versamento del prezzo: Il creditore è tenuto a versare l'eventuale differenza tra il suo credito e il valore dell'immobile assegnato.
7. Trascrizione dell'ordinanza: L'ordinanza di assegnazione viene trascritta nei pubblici registri immobiliari, rendendo effettivo il trasferimento della proprietà.

Vantaggi e svantaggi dell'assegnazione diretta

L'assegnazione diretta presenta vantaggi e svantaggi sia per il creditore che per il debitore:

Vantaggi per il creditore:

• Rapidità: La procedura è generalmente più veloce rispetto alla vendita all'asta.
• Controllo: Il creditore ha maggiore controllo sull'esito della procedura, evitando la competizione con altri offerenti.
• Soddisfazione del credito: Possibilità di soddisfare il proprio credito in tempi brevi e, potenzialmente, a condizioni più favorevoli.

Svantaggi per il creditore:

• Costi: Il creditore deve sostenere le spese relative alla valutazione dell'immobile e alla trascrizione dell'ordinanza.
• Rischio: Se il valore dell'immobile diminuisce nel tempo, il creditore potrebbe subire una perdita.

Vantaggi per il debitore:

• Possibile riduzione del debito: L'assegnazione diretta può portare a una riduzione del debito residuo, soprattutto se il valore dell'immobile è elevato.

Svantaggi per il debitore:

• Perdita dell'immobile: Il debitore perde la proprietà dell'immobile pignorato.

Esempio pratico di assegnazione diretta

Immaginiamo che una banca vanti un credito di 150.000 euro nei confronti di un debitore, garantito da un'ipoteca su un immobile. L'immobile viene pignorato e valutato da un esperto per un valore di 180.000 euro. La banca, invece di partecipare all'asta, decide di presentare un'istanza di assegnazione diretta dell'immobile per un valore pari a quello stimato (180.000 euro). Il giudice, valutata la convenienza dell'operazione, accoglie l'istanza e emette un'ordinanza di assegnazione. La banca diventa proprietaria dell'immobile e il debito del debitore viene ridotto di 180.000 euro. La banca dovrà versare al debitore la differenza tra il valore dell'immobile (180.000) ed il suo credito (150.000), quindi verserà 30.000 euro al debitore.